Pensionering utomlands
Logga in

Uppskov vid fastighetsköp utomlands

Att köpa bostad i annat land inom EU/EES har aldrig varit så enkelt och så förmånligt som nu.

Två stora fördelar för dig som flyttar utomlands:
  • Uppskov medges även vid bostadsköp utomlands
  • Reglerna gäller även ägarlägenheter

Uppskov inom EU/EES

En mycket positiv nyhet är att det från och med 1 februari 2007 går att få uppskov på reavinstskatten vid fastighetsförsäljning även om ersättningsbostaden ligger i annat EU-/EES-land än Sverige.

De svenska reglerna har historiskt medfört att uppskov medges på vinsten vid fastighetsförsäljning i Sverige. Detta under förutsättning att den nya bostaden är minst lika dyr. Ett krav har dock varit att den nya bostaden skall ligga i Sverige. Detta är något som anses strida mot EU:s regler. EU-kommissionen har därför begärt att Sverige skall förändra regelverket. Antingen genom att upphöra med uppskovsreglerna helt eller genom att tillåta ersättningsbostad även i annat EU-land.

Det står nu klart att Sverige valt den senare linjen, d v s tillåta uppskov även om ersättningsbostaden ligger i annat EU-land.

För en svensk som emigrerar är detta en mycket positiv nyhet. Vid försäljning av den svenska fastigheten inför en emigration tillåts nu alltså uppskov på precis samma sätt som gäller inom Sverige. Maximalt uppskov uppgår till 1,45 mkr (fr o m 1 januari 2010).

Reglerna gäller hela EES-området (d v s de 27 EU-länderna samt Island, Norge och Liechtenstein). Den skattskyldige måste årligen intyga att man fortfarande äger den utländska bostaden alternativt, om ny utlandsbostad införskaffats, intyga att den nya bostaden kvarstår.

Ägarlägenheter godkänns

Tidigare har man i praktiken endast fått uppskov om man köpt ett småhus utomlands. S k ägarlägenheter, vilka är den vanligaste lägenhetsformen utomlands, har inte varit godkända som ersättningsbostäder. Skatteverket har dock ändrat sin tolkning och numera får även ägarlägenheter användas vid tillämpningen av uppskov utomlands.

Minskad skatt med 300,000 kr

De nya reglerna medför att du i genomsnitt sparar 300,000 kronor i skatt. Om du äger en genomsnittsvilla i Sverige (pris 1,6 mkr) och om denna köptes 1975 till genomsnittspris (230 tkr) så blir reavinsten 1,370,000 kr. Skatten vid emigration (att sälja permanentbostaden är ett krav för att sakna väsentlig anknytning till Sverige) hade då blivit ca 300 tkr. Med de nya reglerna och under förutsättning att du köper en ersättningsbostad i annat land inom EU/EES slipper du betala denna skatt vid utflyttning eftersom uppskov medges.

Fastighetsskatt

Den svenska fastighetsskatten, s k kommunal fastighetsavgift, gäller inte bostäder i utlandet. Skatten blir därmed noll kronor.

För att få uppskov skall vissa förutsättningar vara uppfyllda.

  • Bostaden skall ha varit privatbostad
  • Kapitalvinsten skall vara minst 50.000 kr (per delägare)
  • Du skall ha bott i bostaden antingen
    • minst ett år omedelbart före försäljningen
    • eller minst tre av de senaste fem åren
  • Din nya bostad skall vara ett småhus, en bostadsrätt eller en ägarlägenhet
  • Det nya objektet skall ha köpts tidigast året före försäljningen eller köpas senast den 31/12 året efter försäljningen

Så räknar du ut skatten vid fastighetsförsäljning

  • Försäljningspris
  • - Mäklarens arvode
  • - Inköpspris
  • - Förbättringsutgifter
  • = Vinst
  • + Eventuell återföring av uppskov
  • = Kapitalvinst
  • * 22 %
  • = Din skatt

Personlig rådgivning

Vill du ha personlig rådgivning kontakta oss. Klicka här

Texten ska ses som en generell vägledning inför pensionering utomlands, inte som definitiva råd av juridisk eller skattemässig art. Skatter och lagar är föränderliga och de individuella förutsättningarna varierar.
TaxZero.se frånsäger sig allt ansvar för eventuella fel och utelämnanden i texten liksom för eventuella skador eller förluster som uppstått på grund av den allmänna informationen på dessa sidor.